武漢小區(qū)交付合同新標:配套設施到位才能交房

新小區(qū)配套尚未建成，還沒有達到入住條件，但為了逃避延遲交房的違約責任，開發(fā)商就強行交房，今后，這種行為將被禁止。

在武漢市房管局日前舉辦的房地產現(xiàn)場咨詢會上，不少市民反映開發(fā)商在小區(qū)沒有達到入住條件的情況下強行交房。該局相關負責人向記者透露，目前，住建部正在修訂商品房購房合同樣本，新的交房標準強制規(guī)定，房屋交付時，供電供水、小區(qū)綠化、物業(yè)用房等配套必須達標。

“夾生”小區(qū)強行交房

在咨詢現(xiàn)場，許多購房者反映，小區(qū)交房時，雖然拿到了竣工備案證，但還在使用臨時用電、臨時用水；小區(qū)路燈、會所、健身器材無一到位；有的區(qū)域甚至還沒完工，就強行要求業(yè)主收房�！斑@些小區(qū)雖然主體建筑已竣工，但水電不穩(wěn)定，甚至小區(qū)道路都不通暢，根本達不到入住的基本條件�！庇匈彿空咴诂F(xiàn)場反映，在這種情況下，開發(fā)商總是一副“愛收不收”的態(tài)度，甚至不收房還要算購房者“違約”。

現(xiàn)行交房條件有些模糊

記者了解到，之所以很多開發(fā)商的“夾生”就能交付，很大程度上源于目前武漢商品房買賣的格式合同上，對交房條件的約定有些模糊。

目前，不少開發(fā)商喜歡把項目已在建筑工程質量監(jiān)督站竣工備案，作為交付條件。這種竣工，主要關注建筑主體的工程質量，用電等小區(qū)配套則不在審核范圍。在武漢市房管部門的竣工備案，則對小區(qū)配套的完成程度要求更細，但這只是房管系統(tǒng)的內部管理，并非交房的法定要求。

新合同杜絕“夾生”小區(qū)

“目前住建部正在修改商品房買賣規(guī)范合同，其中交房時配套需要達到的條件非常細化�！蔽錆h市房管局人士介紹。

記者了解到，新版本新增小區(qū)相關設施、設備的交付時間與使用條件限制。不僅對小區(qū)交付時的供水供電等有明確要求，對開發(fā)商承諾的小學、會所、購物中心等配套，也都有精確到天的竣工要求。合同還約定，配套若無法如期完成，開發(fā)商必須在合同中明確自己該承擔的違約責任。