近年來，東莞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)如同雨后春筍地涌現(xiàn)，尤其在市區(qū)，出現(xiàn)遍地開花的態(tài)勢。 縱觀園區(qū)的發(fā)展情況，多由舊廠房、舊辦公樓改造而成，冠以“創(chuàng)意”之名，然而實際運作上卻出現(xiàn)創(chuàng)意不足、模式同質(zhì)化等弊端。 剖析創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的探索之路，尋找破解發(fā)展瓶頸的有效方法，不失為有益之事。 撰文/攝影：南方日報記者 何建文 A 創(chuàng)意企業(yè)不足制約園區(qū)發(fā)展 一設計公司負責人表示，園區(qū)招入的企業(yè)太雜，在集聚創(chuàng)意企業(yè)、營造創(chuàng)意氛圍等方面很欠缺。 中午時分，位于莞太路的東莞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)迎來了下班高峰。上班一族如開閘般涌出，園區(qū)內(nèi)的10元快餐店人頭涌涌，休閑餐廳卻不見人影，讓人頓覺這里與一般廠區(qū)并無異樣，一時難以將其與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園聯(lián)系在一起。 程凱（化名）供職的研究機構進駐該園區(qū)已有幾年了，他最初的希望是在這里找到創(chuàng)意靈感。然而，他坦言絲毫沒感受到創(chuàng)意：“創(chuàng)意氛圍欠缺，創(chuàng)意企業(yè)很少，高端企業(yè)更少，彼此間能互動的企業(yè)不多”。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)讓外界從陌生到了解再到熟悉，然而過度的吹噓連同泛濫的重疊，受到了大眾的詬病。通常情況下，像動漫制作、創(chuàng)意孵化等企業(yè)成為衡量創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)水平高低的標準之一。 記者走訪了中心園區(qū)發(fā)現(xiàn)，進駐企業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)多元化，然而層次不高，顯得較為雜亂。像7號樓進駐了文化傳播、制冷機電、裝飾工程、地產(chǎn)中介、飲用水、企業(yè)代理等公司，10號樓進駐了婚紗攝影、文化傳播、貿(mào)易、廣告、裝飾設計、信息科技、營銷策劃、酒店辦事處等公司。園區(qū)共有11棟辦公樓及兩棟公寓，2號樓設為現(xiàn)代信息服務產(chǎn)業(yè)園，匯集了一批信息服務公司，余下的辦公樓大多集中了文化傳播、廣告、商貿(mào)等公司，還包括旅行社、網(wǎng)絡寬帶、人力資源、技能培訓、投資管理、家庭服務、化妝造型等與創(chuàng)意并不沾邊的行業(yè)。 東莞市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)作為老牌的創(chuàng)意園區(qū)，2008年，由莞城街道在聯(lián)豐工業(yè)區(qū)的基礎上改造而成，成為東莞首個市級創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)占地面積5萬多平方米，建筑面積為9.7萬多平方米。2012年底，莞城街道引進廣東中天創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司打造了聯(lián)豐創(chuàng)意谷。 由政府搭建平臺轉(zhuǎn)變到企業(yè)運營管理，對促進園區(qū)發(fā)展來說是一件大好事。不過，隨著深入發(fā)展，中心園區(qū)并沒有為業(yè)界帶來多少驚喜。 企業(yè)經(jīng)營注重效益，這是無可厚非的。當重量級的創(chuàng)意企業(yè)吸引不到，夯實發(fā)展基礎的機遇又失去，連基本的運營成本都保障不了，難以開拓更高層次的發(fā)展時，眾多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)就將面對著嚴峻的現(xiàn)實問題。 中天創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司有關負責人何經(jīng)理坦言，目前公司運營的園區(qū)存在創(chuàng)意不足等問題，會逐步改進與提升。他說：“現(xiàn)在處于走鋼絲的過程，很現(xiàn)實的，就是首先解決生存問題，要保證企業(yè)先活著，要生存就要先滿足出租率，如果硬要守候創(chuàng)意企業(yè)，會存在很大的風險�！� 發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是莞城推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要抓手，位于莞城天寶工業(yè)區(qū)的天寶創(chuàng)意谷同樣由中天創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)投資有限公司打造。 天寶創(chuàng)意谷占地1.8萬平方米，建筑面積為2萬平方米，項目分為三期開發(fā)。雖然園區(qū)占據(jù)了方位優(yōu)勢，但也無法帶來招商上的突破。天寶創(chuàng)意谷兩期完工項目進駐了近30家企業(yè)，包括市政環(huán)保、設計、水產(chǎn)、工程監(jiān)理、建筑設計、寬帶網(wǎng)絡、公益服務、網(wǎng)校培訓、汽車用品等公司，創(chuàng)意的蹤影并不多見。一設計公司負責人表示，園區(qū)招入的企業(yè)太雜，在集聚創(chuàng)意企業(yè)、營造創(chuàng)意氛圍等方面很欠缺。 有租戶指出，園區(qū)還缺少了外在的創(chuàng)意氛圍。他說，第一期項目原先是設計馬賽克的外墻，是難得的工業(yè)文化元素，然而最終卻換成了玻璃外墻，跟現(xiàn)代辦公樓差不多。“辦公樓外墻裝修了，間接地導致租金上調(diào)。假如不搞花俏的裝飾，租金便宜些，是不少創(chuàng)意企業(yè)所最期待的�！� 何經(jīng)理表示，考慮到那是上世紀80年代的廠房，建筑特色不夠，而且需要將第一期項目做成門店的效果。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)不應只是包裝概念，更要落實到環(huán)境的建設、氛圍的營造、人才的引進、政策的扶持等眾多方面，讓園區(qū)真正具備孵化創(chuàng)意靈感和提升綜合競爭力的條件。莞少時工作室是本土知名的影視工作室之一，最初考慮到天寶創(chuàng)意谷的綜合條件而進駐該園區(qū)。該公司負責人林建勛表示，公司在2008年成立，圍繞挖掘東莞的風土人情，制作了《回憶香氣》、《下壩的天空》等十多部微電影�！翱紤]到離市區(qū)近，且租金適中、環(huán)境不錯，2012年搬到這里來。希望園區(qū)可以營造更多創(chuàng)意，尤其是影視創(chuàng)意的氛圍。” 由舊廠房升級為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，辦公環(huán)境、租金收益等大幅提升，有人認為追逐利潤的目的性制約了園區(qū)的創(chuàng)意發(fā)揮。中山大學嶺南學院教授、東莞市政府顧問林江表示，園區(qū)的辦公環(huán)境、租金收益等方面大幅提升，至少表明這種做法是比較成功的，至于說這種成功經(jīng)驗能夠維持多久，這就需要看運營者的下一步做法，包括如何吸納對園區(qū)發(fā)展至關重要的文化、藝術、創(chuàng)意型人才到園區(qū)里來。另外，創(chuàng)意園區(qū)是否需要把金融、保險等概念引進來，園區(qū)是否需要把創(chuàng)意文化、藝術的元素融為一體，再與東莞的制造業(yè)中心實行有效互動等問題也需考慮。 B 園區(qū)建設呈現(xiàn)“一窩蜂”狀態(tài) 近年來，各鎮(zhèn)街的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)迅速崛起，呈現(xiàn)“一窩蜂”的狀態(tài)。莞城還有運河創(chuàng)意公社，東城有東城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，萬江有工農(nóng)8號、電子商務園區(qū)，南城有769夢工廠、新基地等。 讓天寶創(chuàng)意谷運營者及租戶未曾想到的是，創(chuàng)意谷旁邊又崛起了一個名為“智慧小鎮(zhèn)”的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，另外在兩百米處又有一個名為“夢想園”的創(chuàng)意辦公園區(qū)。 幾百米的范圍內(nèi)，三個創(chuàng)意園區(qū)匯集，提供給租戶的選擇空間更大，也難免會引發(fā)“價格戰(zhàn)”，最終影響到園區(qū)的穩(wěn)定發(fā)展。 “智慧小鎮(zhèn)”是由東莞市恒泰物業(yè)服務公司開發(fā)、管理。該項目對外宣稱，園區(qū)是東莞首家園林式寫字樓，以電子商務、微電影、設計院為主要招商對象。而“夢想園”也是由舊廠房改造而成。這兩個園區(qū)所進駐的企業(yè)面臨同樣的問題，創(chuàng)意企業(yè)不多見。 近年來，各鎮(zhèn)街的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)迅速崛起，呈現(xiàn)“一窩蜂”的狀態(tài)。莞城還有運河創(chuàng)意公社，東城有東城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，萬江有工農(nóng)8號、電子商務園區(qū)，南城有769夢工廠、新基地等。 工農(nóng)8號、769夢工廠同樣是中天創(chuàng)意公司投資開發(fā)的。據(jù)何經(jīng)理介紹，工農(nóng)8號原為上世紀70年代初的江河運輸碼頭及中轉(zhuǎn)倉庫，將打造東莞首個文藝復興工程、東莞文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)及水岸LOFT創(chuàng)意園。769夢工廠在一家鞋廠基礎上改造而成，項目占地約4.2萬平方米，將引進廣告、建筑設計、數(shù)碼科技、動漫、影視文化、藝術培訓等創(chuàng)意企業(yè)。 縱觀這些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總喜歡拿“創(chuàng)意”之名作為賣點。創(chuàng)意固然能為園區(qū)發(fā)展增值，但過于泛濫，將直接破壞其內(nèi)涵。 何經(jīng)理表示，他們打造創(chuàng)意園區(qū)花費大量資金和精力，經(jīng)常還會到臺灣、香港等地考察學習�！笆聦嵣�，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)并不好做，運營成本很高，壓力很大，尤其會遇到很多現(xiàn)實的問題�！� 對于周邊創(chuàng)意園的崛起，何經(jīng)理坦言還是有壓力的：“擔心會拼租金，出現(xiàn)惡性競爭。我們后續(xù)會注重軟環(huán)境的建設，不斷提升檔次，打造有內(nèi)涵的產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。 林建勛說，他們最想進入集聚眾多影視產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)意園區(qū)，特效設備、器材租賃、基金扶持等一應俱全�，F(xiàn)階段希望園區(qū)能營造更濃郁的創(chuàng)意氛圍，吸引更多創(chuàng)意企業(yè)，彼此間可以獲得更多交流與合作機會。 現(xiàn)今，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)“一窩蜂”的狀態(tài)，后續(xù)發(fā)展是否為外界看好？林江表示，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)接連出現(xiàn)，未嘗不是一件好事，在一定程度上反映了東莞推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的步伐。如果創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園各具特色，并非是簡單地雷同，創(chuàng)意園區(qū)多起來且相對集中，可以產(chǎn)生規(guī)模經(jīng)濟效應。如果同類的園區(qū)重復建設，或者以“創(chuàng)意”之名來吸引租戶，本身并沒有什么創(chuàng)意內(nèi)涵，如此的“一窩蜂”就不可取了。 有從事新興產(chǎn)業(yè)研究的學者認為，剛開始大家是“一窩蜂”，慢慢便會出現(xiàn)“大魚吃小魚”的情況，不排除有專業(yè)的營運機構逐漸參與到園區(qū)的運營中，開展收購、代服務等模式，也可能采取“飛地經(jīng)濟”的模式，這些運營機構可將專業(yè)化服務與園區(qū)進行對接。 C 破除弊端將是園區(qū)的發(fā)展出路 合理的租金標準、精準的市場定位、后續(xù)的發(fā)展支撐，是影響著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要因素。 同樣作為老牌的產(chǎn)業(yè)園，東城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園也面對著不少發(fā)展障礙，亦不多見創(chuàng)意企業(yè)的痕跡。 東城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于主山社區(qū)的公路旁，園區(qū)呈現(xiàn)長方形，是典型的廠房格局。園區(qū)外圍是農(nóng)民房，園區(qū)內(nèi)不見綠樹成陰，在烈日的煎熬下，路面散發(fā)著熱氣。正值中午時分，園區(qū)較為平靜，公共飯?zhí)蒙形赐度胧褂�，只見零星的工人提著快餐返回廠房，頗為冷清的氣息撲面而至。 該園區(qū)早前由政府開發(fā)與管理，近年來交由一家企業(yè)代為運營。引入企業(yè)運營，雖然與市場對接，但并沒有改變招商乏力的局面。目前園區(qū)引進了約20家企業(yè)，包括文化投資、體育用品、通訊器材、貿(mào)易、企業(yè)咨詢、電子商務、光學儀器、健身科技等公司，除了一家文化公司之外，幾乎沒有找到動漫制作、高端設計等創(chuàng)意企業(yè)的影子，也是處于“大雜燴”的運營狀態(tài)。 園區(qū)管理公司負責人表示，受困于地理位置、交通出行、硬件配套、氛圍營造等問題，園區(qū)引進創(chuàng)意企業(yè)難度很大。目前還是要確保進駐率，解決生存問題，待條件成熟，會注重引入創(chuàng)意企業(yè)。 與大園區(qū)為招商犯愁相比，“運河創(chuàng)意公社”日子過得頗為滋潤，該園區(qū)位于運河不遠處，由幾座舊建筑改造而成，面積不大，但是布局精致。該園區(qū)目標是打造一個以產(chǎn)品設計、建筑裝潢設計、軟裝陳設設計、視覺創(chuàng)意設計為主的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 縱觀進駐園區(qū)的企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，雖然沒有多少動漫企業(yè)，但是大部分是創(chuàng)意設計、文化傳播、裝飾設計等公司，其集聚能力與運營水平較為成功。 合理的租金標準、精準的市場定位、后續(xù)的發(fā)展支撐，是影響著創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要因素。 受到創(chuàng)意效應的觸動，東莞市百亨利裝飾有限公司從寫字樓搬進了天寶創(chuàng)意谷，租下了一樓近千平方米的辦公場所。為了營造濃郁的文化氛圍，該公司自掏錢包對外圍環(huán)境進行裝修，打造風格鮮明的氛圍。由于創(chuàng)意谷進駐的設計公司較少，沒有帶給百亨利公司所期待的創(chuàng)意氛圍。該公司負責人說，希望園區(qū)聚集更多創(chuàng)意設計公司，讓大家交流更直接快捷，也會獲得更多提升與合作的機會。 看著周邊涌現(xiàn)了類似的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，該公司負責人表示，如果多個產(chǎn)業(yè)園能整合起來，打造為上規(guī)模的園區(qū)，配備更完善的硬件，不僅有利于聚集創(chuàng)意企業(yè)，同時帶動了園區(qū)綜合競爭力的提升�，F(xiàn)在多個園區(qū)同時出現(xiàn)，由不同運營者主導，肯定存在競爭關系，如果處理不好就會造成惡性競爭。 東莞市委黨委教授、經(jīng)濟研究室主任李秋陽則認為，現(xiàn)在到處都發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，哪有那么大的市場。不是每個地方都適合發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，就算東莞打造很多創(chuàng)意園區(qū)，但是高端人才未必愿意留在這里。 產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展過快，參差不齊，政府是否應該提前介入？林江表示，政府不應急著進行整合建設，首先要弄清楚創(chuàng)意園區(qū)都是在干什么的，免得扼殺了企業(yè)的積極性和創(chuàng)意園區(qū)所需要的企業(yè)和市場活力。現(xiàn)階段，還是應該讓東莞各鎮(zhèn)街的創(chuàng)意園區(qū)先充分發(fā)展，然后再尋找機會進行規(guī)范甚至整合，而且所謂的規(guī)范和整合也應該充分尊重市場的規(guī)則。 專家建言 園區(qū)建設 以企業(yè)為主 政府適當扶持 南方日報：在推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展上，政府應該扮演什么角色？ 中山大學嶺南學院教授、東莞市政府顧問林江：交給企業(yè)去經(jīng)營是最合適的，到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展到基本脫離了靠收租來維持園區(qū)運作的階段，而且其公共性質(zhì)越來越明顯的時候（園區(qū)的發(fā)展越來越與東莞的經(jīng)濟發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級相關了），政府才介入比較好。而且即使到了那個階段，政府介入的方式也應該是通過制定相關公共政策來引導園區(qū)的建設，而不是政府本身也成為園區(qū)的股東或者直接參與管理。例如，政府可以通過引入一些更具有創(chuàng)意元素的企業(yè)、專家團隊和國際元素，讓東莞的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)更具有特色和優(yōu)勢。 東莞市委黨委教授、經(jīng)濟研究室主任李秋陽：之前多是政府來搭臺，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)變這種觀念和角色。其實真正熟悉市場的還是企業(yè)，企業(yè)了解市場的需求。政府未必看得準，可能花了很大氣力，建好了園區(qū)卻用不上。主體應該是企業(yè)，政府可以幫幫忙，給予適當?shù)闹С帧?br> 組織創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)論壇 引入成熟經(jīng)驗 南方日報：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在創(chuàng)意企業(yè)、專業(yè)人才、創(chuàng)意元素等缺乏的問題，應該如何進行改進？ 林江：政府有必要給予一些扶持，但關鍵是園區(qū)運營者是否認為高端企業(yè)、高端人才會對園區(qū)的發(fā)展有利，還是只考慮租金的問題，借“創(chuàng)意”之名來出租物業(yè)�？梢�，運營者的觀念更新是最重要的。其次，政府部門可以考慮開展合作和交流，讓園區(qū)運營者有機會組團到長三角地區(qū)等相關園區(qū)考察學習。最后，東莞可以設立和組織創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)論壇，定期邀請全國乃至全世界范圍的優(yōu)秀園區(qū)的從業(yè)者和專家學者前來演講交流，這既是引進高端企業(yè)和專業(yè)人才的一種方式，也是提升東莞創(chuàng)意氛圍和增加創(chuàng)意元素的有效做法。 李秋陽：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)需要的環(huán)境不是每個地方都具備，該行業(yè)也并非適合每一個地方，它需要比較特殊的環(huán)境和高端人才。東莞有工業(yè)基礎，但是對于高端人才而言，不是有工廠就具備合適的條件。像杭州、上海、北京等地可以發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，吸引高端人才，但是東莞的環(huán)境氛圍、城市配套、文化教育、公共設施、交通網(wǎng)絡等沒有大城市完善。只要東莞的綜合條件提升了，自然會破解這些問題。 |
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